借家は穴場?戸建賃貸のメリットとデメリット|トピックスファロー

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2014年7月28日
借家は穴場?戸建賃貸のメリットとデメリット

家賃が高いイメージの有る借家。しかし、実はマンションとあまり変わりません。そんな戸建賃貸を借りるときのメリットとデメリットをご紹介しましょう。

都内在住のフリーライター。犬猫と仲良く暮らしてます。
  

賃貸料はマンションと変わらない?戸建賃貸とは

戸建賃貸は一軒家を賃貸システムで住むことができる、いわゆる借家というものです。
一戸建てを賃貸で借りるなんて、買った方がいいんじゃないか。賃貸料も高いんじゃないかというイメージが強いです。
しかし、賃貸料はマンションとくらべてもあまり差異はありません。一つの土地に1世帯しか住めないなら大家さんとしては賃貸料を上げたいのは山々ですが、賃貸料が高くなれば借り手もつきません。
そのことから賃貸料は間取りや築年数、場所に応じてその地区のマンションと変わらない設定にしてあることがほとんどです。

それなら一戸建て庭付きでのびのびと暮らせる戸建賃貸のほうが、マンションよりもいいじゃないのか?と思われそうですが、借家にもメリット・デメリット双方の見方があります。

戸建賃貸を借りる前に検討しておきたいこと

まずは空き家物件を検索する前に、戸建賃貸のメリット・デメリットを知っておきましょう。

戸建賃貸のメリット

・マンションほど騒音対策しなくていい
マンションは上下左右と音に気をつけなければなりません。騒音被害から大きな事件へと発展するケースもありますので、十分に配慮すべき項目のひとつでしょう。一戸建てならばマンションよりも防音に気を使うことはありませんので、小さな子どもやペットがいるのなら一戸建てのほうが住みやすいですね。しかし、あくまでもマンションと比べて防音対策は必要ないだけで、完全に気遣い無用というわけではありません。
・契約内容によっては大型犬が飼育できる
賃貸なので大家さんによって契約内容は様々です。ですがペット可能のマンションでも飼育できるペットの大きさに制限があることが多いです。戸建賃貸なら大型犬の飼育ができることも多いのです。
・賃貸料に駐車場代が含まれることもある
マンションなら駐車場代は賃貸とは別途必要になりますが、戸建てなら賃貸料に含まれていることが多いです。また、車やバイクがなくても。広い駐車場でガーデニングなどアウトドアな趣味を楽しみやすくなります。
・庭付き物件も多い
マンションにはないオプションですね。ガーデニングはもちろん、ちょっとした日曜大工や朝の運動、洗濯物を干したりするのに重宝されます。子供やペットの良い遊び場にもなりますね。
・管理費がない
共用部分がないので、管理費が発生することが、ほぼありません。
・採光や風通しが良い
高級マンションならば採光や風通しも計算された設計になっているかもしれませんが、多くの賃貸マンションでは一戸建てに比べて採光や風通しはあまり良くありません。
・持ち家を購入する場合よりお手軽に住むことができる
一軒家を賃貸ではなく購入しようとなると、住宅ローンの審査、複雑な契約内容の理解、一度購入してしまうとなかなか引っ越しできない等の面倒なこともあります。都心部のサラリーマンは転勤族も多いので、気軽に引っ越しができる戸建賃貸が向いています。

戸建賃貸のデメリット

・近所付き合いがマンションよりも必要になってくる
マンションだと隣人と話す機会はほとんどないことも多いです。しかし、一戸建てに住むと町内会やゴミ収集所の掃除、回覧板などコミニュケーションが必要となる場面が増えます。しかし、これをメリットと考えることもできます。
・管理費はないが補修費用は実費になる
庭の手入れはもちろん、網戸が壊れた場合の取替、ガスや電気、水道に不具合が出た時など自力で解決しなければなりません。
・防犯意識を高めないといけない
マンションのようにオートロックではないですし、他の住人が出入りしているマンションに比べて戸締まりなどはしっかりと行わなければなりません。1階と2階にトイレがある場合など、トイレの窓などは忘れがちになります。
・掃除や管理が大変になる
廊下や階段、庭やガレージがあるだけで、掃除するだけでも大変です。また、それらに付属する電灯などの管理も含まれます。
・都心部の物件だと高層ビルに囲まれている
せっかくの一戸建てですが、開発が進んでいる地区だと周りに大きなビルが建っていて日当たりが悪いこともあります。ネットで検索した物件でも、かならず下見は行きましょう。
・害虫も住みやすくなる
マンションでも築年数が経てばそれなりに害虫は増えますが、一戸建ての場合、庭があればそこからいろんな害虫が侵入してきやすくなります。
・物件が圧倒的に少ない
大家さんにとってはひとつの土地に1世帯しか貸すことのできない戸建賃貸よりも、アパートやマンションのような複合住宅を建てるほうが利益につながるのでわざわざ戸建賃貸のために建てようとする人は少ないです。ですが、わけあって引っ越しするが土地は手放したくない。けれどもアパートなど建てなおしてまで管理することもしたくない、ような大家さんも昨今では増えてきているようです。

著者:坂下モド

都内在住のフリーライター。犬猫と仲良く暮らしてます。
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ペットを飼っている関係上、ペット関連の記事を多く執筆。現在ではジャンルを問わず、政治・経済なども